Hai deciso di acquistare casa e hai necessità di un mutuo al 100%?

Bene, allora devi sapere che potresti accedere al fondo di garanzia statale.
Non sai di cosa sto parlando??

Sto parlando del FONDO CONSAP

Come avrete sicuramente letto, la Legge di Bilancio 2025 ha prorogato l'agevolazione fino al 2027 con una dotazione complessiva di 670 milioni (130 milioni per l'anno 2025 e 270 milioni per il 2026 e 2027).

L'obiettivo rimane sempre quello di offrire un supporto da parte dello Stato a giovani e famiglie.

La Legge di bilancio ha introdotto, però, una serie di novità.

Proviamo a fare un po' di chiarezza sul tema

Da quest'anno sono intervenute alcune modifiche:

📌 potranno accedere al fondo ESCLUSIVAMENTE i soggetti PRIORITARI, cioè le giovani coppie, i nuclei familiari   

      monogenitoriali, i conduttori di alloggi Iacp ed i giovani di età inferiore ai 36 anni

📌 le Famiglie numerose diventano di fatto le uniche categorie che possono ottenere una copertura della garanzia

      tra l’80% ed il 90% a seconda dei casi

📌 sono tagliati fuori tutti coloro che fino all’anno scorso hanno avuto la possibilità di usufruirne, nonostante non

      rientrassero nelle categorie succitate. In particolare, sono tagliati fuori tutti coloro che hanno più di 36 anni

Due precisazioni:

1️⃣ La garanzia al 50% può essere estesa fino all'80% per tutti coloro che appartengono alla categoria "prioritari"

      che hanno un ISEE fino a € 40.000

2️⃣ Per le famiglie numerose (già rientranti nel 2024) si adottano le seguenti classificazioni:

• nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’indicatore della situazione economica non superiore a 40.000 euro annui
• nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’indicatore della

        situazione economica equivalente non superiore a 45.000 euro annui

• nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’indicatore della situazione economica non superiore a 50.000 euro annui

Si precisa che l’agevolazione NON è ammessa, invece, per l’acquisto di un’abitazione appartenente alle categorie catastali:

• A/1 (abitazioni di tipo signorile) 
• A/8 (abitazioni in ville) 
• A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico) 

Importante tenere presente che le agevolazioni previste dal Fondo Consap si applicano anche nel caso di

acquisto di immobile all’asta.

L’interessato che vuole usufruire del Fondo Consap deve fare richiesta di mutuo esclusivamente alla Banca su apposito modulo predisposto da Fondo stesso.

Bisogna accertarsi che la Banca rientri tra quelle che hanno aderito a questa iniziativa.

Una volta presentata la richiesta, sarà la stessa banca a gestire tutto.

Per ciò che riguarda le tempistiche, considerate che il fondo risponde in massimo 20 giorni.

Spero di aver fatto un pò di chiarezza sul funzionamento del Fondo Consap per chi necessita di acquistare casa ricorrendo ad un mutuo al 100%.

Vista la particolarità dell'operazione ricordo sempre, come mia consuetudine, che è opportuno INDEBITARSI CON LA TESTA (ne avevo parlato qui) L'acquisto della casa deve rappresentare la realizzazione di un sogno e non l'inizio di problematiche.

Per queste ragioni vi invito a fare ATTENTE VALUTAZIONI DI SOSTENIBILITA’ sulla base delle vostre caratteristiche

ed esigenze.

I mutui non sono tutti uguali e molto spesso i dettagli (“invisibili” a chi non è del mestiere) possono fare la differenza…

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Ultima considerazione


Negli ultimi anni il Fondo si è rilevato una risorsa indispensabile per i cittadini tanto è vero che ha consentito

a più di 530.000 persone di acquistare casa proprio grazie al supporto della garanzia statale.

Ed è proprio la sua valenza sociale che avrebbe dovuto ispirare ed indirizzare meglio le ultime decisioni

del Governo.

Come dico sempre, l’acquisto della casa oggi è diventato uno dei tanti strumenti di previdenza complementare.

Un giovane di 25 anni che inizia a lavorare oggi molto probabilmente andrà in pensione a 71 anni e potrà contare

su un assegno pensionistico pari a circa il 60/70% dell’ultimo reddito. Questo significa, da dipendente guadagnavo

1.500 euro, in pensione ne avrò 900. Significa che se ho una casa di proprietà sono un pelino più tranquillo perché

non devo affrontare spese di affitto. Se invece devo pagare un affitto allora molto probabilmente avrò qualche criticità.

Rimango fiducioso auspicando una rimodulazione della norma, visto che è uno dei pochi strumenti a disposizione per ottenere un mutuo con una percentuale superiore all’80%.

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